Kan ik de btw terugvragen op mijn Spaanse woning?

Ja, maar alleen onder zeer specifieke omstandigheden. Uw woning moet namelijk niet alleen als investering dienen, maar ook worden geëxploiteerd als onderneming en correct geregistreerd zijn bij de Spaanse belastingdienst (Agencia Tributaria). Dit betekent dat een standaard particuliere vakantieverhuur niet voldoet. Bent u benieuwd welke eisen er precies gelden? Lees dan verder!

De 4 belangrijkste voorwaarden

1. Verhuur aan bedrijven = ja, toeristenverhuur = nee

Uw woning moet exclusief verhuurd worden aan zakelijke entiteiten. Het verhuren aan toeristen via platforms zoals Airbnb, Booking.com of aan particulieren is niet voldoende om voor btw-teruggave in aanmerking te komen.

2. Hotel gerelateerde diensten zijn verplicht

Wilt u btw terugvragen? Dan moet uw woning minimaal wekelijks hotelachtige diensten aanbieden, zoals:

• Een bemande receptie voor gasten
• Bagage opslag
• Regelmatige schoonmaak tijdens het verblijf
• Linnenservice met beddengoed en handdoeken

Zonder deze services wordt uw verhuur niet erkend als een commerciële activiteit en vervalt uw btw-teruggave. Dit moet bovendien contractueel worden vastgelegd én correct gefactureerd.

3. Beperkt eigen gebruik

Een van de strengste eisen: u mag maximaal 6 weken per jaar zelf in de woning verblijven. Langer? Dan beschouwt de belastingdienst dit niet als een zakelijke exploitatie en moet u de btw terugbetalen.

4. Minimaal 10 jaar verhuren

Kiest u voor btw-teruggave, dan zit u er tien jaar aan vast. Stopt u eerder met verhuren of voldoet u niet langer aan de regels? Dan eist de Spaanse fiscus de teruggevorderde btw alsnog terug.

Pas op voor fiscale risico’s!

Sommige kopers overwegen hun woning onder te brengen bij een verhuurmaatschappij om de btw-teruggave te regelen. Let op: dit brengt risico’s met zich mee! De Spaanse belastingdienst controleert deze constructies streng en kan besluiten dat u alsnog btw moet betalen.

Conclusie: Is btw-teruggave realistisch?

Hoewel btw-teruggave door sommige makelaars als een verkoopargument wordt gebruikt, is het voor particuliere kopers in de praktijk bijna onmogelijk om aan alle eisen te voldoen. Standaard schoonmaak of onderhoud is niet voldoende om als hotelactiviteit te kwalificeren.

Meer weten? Raadpleeg de officiële Spaanse bronnen:

Real Decreto 1624/1992 - Btw-reglement

Agencia Tributaria - Btw en vastgoedtransacties

Vermijd verrassingen!

Overweegt u een nieuwbouwwoning in Spanje en wilt u geen fiscale valkuilen? 

Laat u dan goed informeren door een gespecialiseerde belastingadviseur, bij Puurspanje helpen wij u graag. 

Een droomhuis in Spanje is fantastisch, maar niet als het gepaard gaat met onverwachte belastingaanslagen!